OBLIGACIONES LABORALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SEĆALADAS POR EL MINISTERIO DEL TRABAJO
- 14 feb 2023
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La P.H tiene obligaciones de empleador al ser persona jurĆdica civil y sin Ć”nimo de lucro, no tiene tratamiento especial en materia laboral.
El Min. del Trabajo seƱalĆ³ que los trabajadores de la P.H. pueden ser vinculados mediante contrato de trabajo segĆŗn las actividades que realicen, con excepciĆ³n de la contrataciĆ³n de la vigilancia que debe hacerse a travĆ©s de la contrataciĆ³n por parte de la propiedad Horizontal con las Empresas de Vigilancia Privada.
El Ministerio del Trabajo a travĆ©s del Concepto JurĆdico NĀ° 09112 de 2020, en respuesta a una consulta respecto a la Propiedad Horizontal como Persona JurĆdica sujeto de obligaciones laborales ā Reglamento de Trabajo, seƱalĆ³ que trabajadores de la propiedad horizontal pueden ser vinculados mediante un contrato de trabajo de acuerdo con la naturaleza de las actividades que realice. No obstante, existe por disposiciĆ³n legal, una excepciĆ³n frente a la contrataciĆ³n de la vigilancia, la cual debe hacerse a travĆ©s de la contrataciĆ³n por parte de la propiedad Horizontal con las Empresas de Vigilancia Privada.
Frente a lo anterior, la propiedad horizontal, tiene las obligaciones propias de un empleador o contratante y, teniendo en cuenta que Ć©sta por el hecho de ser una persona jurĆdica de naturaleza civil y sin Ć”nimo de lucro, no tiene tratamiento especial frente a las normas laborales, por tal debe garantizar plenamente los derechos de los trabajadores a su cargo.
Por otro lado, indica la Entidad de Trabajo que la propiedad horizontal podrĆ” implementar contratos de prestaciĆ³n de servicios frente a actividades que se ajusten a una relaciĆ³n de tipo civil o comercial, asimismo, podrĆ” contratar con Empresas de Servicios Temporales o con Cooperativas de Trabajo Asociado (siempre y cuando no haya intermediaciĆ³n laboral ilegal).
En este orden de ideas, manifiesta el Ministerio del Trabajo que, con base en lo estipulado en el artĆculo 34 del CĆ³digo Sustantivo del Trabajo, la solidaridad se aplica respecto de las actividades propias del objeto social de la propiedad horizontal, verbigracia la contrataciĆ³n del administrador, por lo que no procede cuando se trata de actividades ocasionales y no relacionadas como por ejemplo la contrataciĆ³n de mantenimientos de zonas comunes. Sin embargo, advierte que la propiedad horizontal puede ser responsable solidaria por las obligaciones laborales de sus contratistas, cuando contrata personal por intermedio de un tercero y no se haga de acuerdo con la ley.
Finalmente, concluye la Entidad de Trabajo que, la propiedad horizontal, aunque no es una empresa sino una persona jurĆdica, sin Ć”nimo de lucro, al ostentar la calidad de empleadora, debe cumplir con la normatividad laboral y de seguridad social integral con respecto a sus trabajadores, lo cual incluye adoptar el Reglamento Interno de Trabajo como norma que regula la relaciĆ³n entre las partes intervinientes en la relaciĆ³n laboral.
Para mayor informaciĆ³n y para la consulta del Concepto JurĆdico, se invita a consultar el siguiente Enlace:
